Главная УчасткиЭлектроснабжениеДача-Усадьба под турбизнесБесплатно покажем участкиУчастки на картеКредитованиеАэропортЖелезная дорогаПрирода АлтаяЗаконодательствоПантовые ванныШебалинский районВопросыКонтактыКарта сайтаФотогалерея

 

 

 

 

 

 

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ НА АЛТАЕ - ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Я инвестировал в строительство квартир, но сейчас рынок недвижимости «стоит».  Как Вы думаете, выгодно ли «закапывать» деньги в землю?

В 2007 году с июня по сентябрь стоимость земельных участков практически во всех районах Горного Алтая удвоилась. За последние 5 лет цена на земельные участки поднялась на порядок!  Будут ли далее расти цены на землю? Рост цен на покупку земли во время кризиса не ожидаем, однако и падения тоже не происходит. Цены будут расти сразу за ростом экономики. Во всяком случае, «закапывание» денег в землю менее рискованно, чем хранить их в банках.  Количество земельных участков и их площадь не меняется. Научно-технические достижения с каждым годом увеличивают количество товара на душу населения, все производимое человеком становится дешевле. Все, кроме земли. Земля не подлежит воспроизводству.

На фоне туристического бума на Горном Алтае стоимость земельных участков в разных районах Алтая будет расти по-разному и покупка земли на Алтае очень выгодна. Выгодно покупать землю большими земельными участками, потом их делить и продавать. Участки размерами 15-20 соток под строительство домов и минибаз пользуются большим спросом, но мелкие участки  (с учетом на квадратный метр) стоят гораздо дороже.

Может ли земля сельхозназначения продаваться в собственность?

Может.  С некоторой волокитой: сначала нужно предложить земельный участок  Правительству Республики Алтай, так как преимущественное право покупки земель сельхозназначения  у субъекта Федерации. Только после отказа или умолчания (в течение месяца) можно продавать за цену, не ниже той, которая была предложена Правительству Республики Алтай.

 Можно ли строить на землях сельхозназначения?

Целевое назначение земель сельхозназначения – использование их для производства сельхозпродукции (выращивать урожай, косить траву, пасти скот, разводить сады, пчел и т.д.). Однако никто не запрещает при этом построить на своем участке дом, баню, амбар, сторожки, будку для собаки и т.д. Это те строения, которые можно согласовать на участке у районного архитектора. Далее новоиспеченный «фермер» регистрируется в налоговой инспекции как предприниматель, занимающийся гостиничным бизнесом, принимает туристов, платит налоги и спит спокойно… Так называемые «зеленые дома» граждан проживающих в районах Горного Алтая организованы по такой схеме.

Можно перевести земли сельхозназначения в земли рекреационные (под туризм). Это достаточно трудоемкая процедура, но осуществимая!

Какие категории земель вообще существуют, и чем они отличаются?

Все земли делятся на несколько категорий:

Лесные земли (гослесфонд).

Их большинство. Могут быть оформлены только в аренду, а право аренды только через аукцион. На таких землях есть ограничение в строительстве капитальных сооружений.

Земли сельхозназначения.

Практически все земли, не покрытые лесом. На таких землях строить можно только постройки фермера: дом, баня, амбар и т.д.

Земли поселений.

Т.е. земли в поселках. Таких земель пока мало. Выделяется под строительство частных домов участки 12-20 соток. Под туристический бизнес чаще всего такие участки малопригодны, хотя минитурбазы пока развиваются именно на таких участках.

 Я готов покупать, но Вы сначала переведите мне земли сельхозназначения в нужную категорию – под туризм, после этого  готов платить  дороже, со всеми понесенными Вами затратами.

Мы не можем переводить земли в рекреационные без оформления покупки на Вас, т.к. для перевода требуется много документов, в том числе генеральный план застройки, в соответствии с Вашими идеями. По нему Вы будете получать разрешение на строительство у архитектора. Ваш генеральный план должен пройти экологическую экспертизу, а потом осуществляется перевод земель. Мы можем сопровождать Ваш перевод за дополнительную плату, но только после того, как Вы оформите на себя участок и сделаете проект застройки. Возможно согласовать с нами цену за уже переведенный в рекреационные земли участок. Вы платите стоимость земель сельхозназначения, оставшуюся сумму платите после перевода земель сельхозназначения в земли рекреации.

Как Вы думаете, уместен ли торг?

В большинстве случаев уместен. Для того, чтобы существенно снизить стоимость участка, нужно предложить быстрый платеж (конечно, вопрос гарантий должен быть решен).  Участок целиком. Без деления, также будет стоить дешевле. По частям его продавать гораздо дольше!

Если участок очень крупный, то оптовая стоимость всего участка при хорошей скорости оплаты может быть гораздо ниже, чем указано на сайте. Всем и всегда нужны деньги и быстро.

Так что торгуйтесь, дорогие наши инвесторы!

Если участок большой, допустим 10 га, а мне надо всего 1 га, возможно выделить его мне, и как это происходит?

Выделить возможно. По согласованию с продавцом это делается обычно так:

а) Подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором указывается выделяемый участок и ориентировочные сроки выделения. По договору производится платеж % стоимости выделяемого земельного участка.

б) Для выделения земельного участка проводятся межевые работы, формируются межевые дела, вновь выделенный земельный участок ставится на кадастровый учет, регистрируется в Федеральной регистрационной службе по Республике Алтай, и только после этого продается. Все эти процедуры выделения участка мы берем на себя. Ориентировочные сроки – 3 месяца.

Возможна ли аренда с дальнейшим выкупом?

Возможна, с согласия собственника. Надо вести переговоры.

Возможно ли заключить договор с какой-то серьезной организацией, чтобы она взялась за согласования и строительство?

Возможно. У нас есть партнерские организации: архитекторы, строители, юридические фирмы. Мы можем помочь.

Возможна ли покупка земли иностранным инвестором?

Возможна. Ограничения наложены на земли сельхозназначения. Однако земли сельхозназначения можно перевести в нужную категорию, а потом продать. Эта операция осуществима.

Какие материалы применяются чаще всего под строительство турбаз?

Чаще всего дерево. Брус, калиброванное бревно, каркасно-щитовое строительство. Зарекомендовали себя строения из клееного бруса. Качество растет, а  цены значительно увеличиваются. Применяют также кирпич, газобетон, природный камень. Отделочный материал – сланец разных цветов.

Насколько долго будет расти туризм на Горном Алтае? Может, уже рынок насыщен, а потом будет спад.

Долго будет рост. На нашу с Вами жизнь хватит. Мы в этом абсолютно уверены. Еще только разворачиваются крупные федеральные программы, строятся дороги, ведется дополнительно электричество, газ. Мы в самом начале пути.  Настоящий туристический бум на Горном Алтае по прогнозам через 3-5 лет!

Можно ли выбрать на местности место, а потом заказать Вам, чтобы Вы его оформили?

Нет. Не верьте и тем, кто предлагает такие варианты!  Лучше, если Вы расскажите о том, что хотите построить: базу отдыха, санаторий, минитурбазы, корпоративная дача и т.д., укажете ориентировочные площадки, которые Вам нужны, и какие места больше нравятся. Учитывая Ваши пожелания, мы сможем  подобрать земельный участок. Следите также за нашим сайтом. Информация о земельных участках и объектах недвижимости будет пополняться.

 О ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ТАМ, ГДЕ «МАКАР ТЕЛЯТ ЕЩЕ НЕ ПАС»

Будете первыми! У первых, как известно, свои трудности, но и выигрыш, как правило, больший. Что касается «трудностей» то они сводятся, в основном:

1.   К «нераскрученности» места (нет по соседству баз).

2.   Боязнь быть первым. Стадное чувство обычно преобладает. Буйных малых не так уж много.

Преимущества «нераскрученного» места:

1.   Цена земли ниже.  Выбор участков для покупателя разнообразнее.

2.   Администрация всячески поддерживает, желая развить туризм. Даже при сравнительно небольших инвестициях Вы – Инвестор с «большой буквы». Вопросы электроснабжения, других согласований решить легче.

3.   Вам не тесно. Экскурсионные программы и туристические маршруты Вы формируете впервые. Большие возможности творчества!  Вы запускаете на рынок  туризма эксклюзивный продукт, который заинтересует туристов своей новизной.

Туристические экскурсии в местах скопления турбаз повторяются, даже названия этих экскурсий  одни и те же. Конкурируют между собой турбазы лишь условиями проживания,  ценами и качеством обслуживания. 

Как же решить вопрос «раскрутки» турбазы?

Поездите по туристическим выставкам, заключите договора, и Вашу базу с удовольствием предложат сразу в сотнях туристических агентств. Главное, чтобы сама база была на Алтае, иначе «раскручивать» ее гораздо сложнее.

Почему именно АЛТАЙ?

Да потому, что  Алтай знают и в Новосибирске, и в Москве, и других городах и странах. Раскручен для туризма именно Алтай, раскручена марка «Алтай»! А какую турбазу выбрать на Алтае уже посоветуют те, кто вас продают (турагентства). Для тех, кто на Алтае впервые, название места расположения  турбазы в пределах Алтая,  ни о чем не говорит. Поедут туда на Алтай, куда посоветует менеджер. Для тех же, кто уже  был на Алтае, привлекательным будет новое место. Расстояние до турбазы не имеет определяющего значения. Если большинство туристов едут на Алтай на расстоянии от 500 км (Новосибирск), то плюс 50 км значения иметь не будут.

Таким образом, привлекательность для туристов новых мест очевидна.

Можно ли сделать туристическую базу на землях дачного кооператива?

 - Никто не запрещает вам купить нужное количество земельных  участков рядом, построить согласно вашего проекта «дачи»  и зарегистрировать их в регистрирующем органе  на частных лиц. После этого Вы можете сдать в аренду или доверительное управление ваши «дачи» туроператорской компании, которая имеет большую сеть договоров с турагентствами, расположенными в разных городах России.

БУДЬТЕ ПЕРВОПРОХОДЦАМИ!

                                                                                                                                                                                                

                                                                                                                                                                                                                  информация взята с сайта altaz.ru